Para proprietários
Tenho interesse em tornar o meu imóvel um ateliê.
Ótimo: é exatamente quem procuramos. Transformamos casas em lugares de criação, encontro e novas possibilidades, por meio de parcerias que unem patrimônio, criatividade e empreendedorismo.
Projeto em estruturação. Primeiras oportunidades em São Paulo.
E se o potencial do seu imóvel fosse além do aluguel?
Há casas que passam longos períodos fechadas, à espera de uma decisão sobre o que fazer com elas. Outras seguem ocupadas, mas muito aquém do que poderiam abrigar.
O Ateliê do Bairro propõe uma alternativa de exploração econômica: o imóvel recebe um empreendimento criativo, e o proprietário participa do desempenho da operação, em vez de receber um aluguel fixo.
Seu imóvel pode participar de algo maior: um empreendimento que conecta patrimônio, economia criativa e convivência, com potencial de gerar resultados econômicos e de contribuir para a vida cultural da cidade.
Patrimônio
Você mantém a propriedade do imóvel. A parceria envolve o uso do espaço, nunca a sua venda.
Propósito
Seu espaço passa a receber atividades artísticas e culturais, abertas à cidade.
Participação
Você pode compartilhar os resultados econômicos da operação, conforme as condições negociadas.
A parceria não pressupõe retorno superior ao de uma locação convencional. Ela é uma forma diferente de uso do imóvel, com riscos e possibilidades próprios.
Você oferece o espaço. Nós construímos a experiência.
Etapa 1: O imóvel
O proprietário apresenta uma casa com potencial de adaptação e contribui com o seu uso, mediante instrumento jurídico apropriado.
Etapa 2: A operação
O Ateliê do Bairro desenvolve o conceito, avalia a viabilidade, estrutura as atividades e administra o negócio.
Etapa 3: Os resultados
As partes participam economicamente do empreendimento, conforme critérios negociados antes do início.
Não buscamos uma locação convencional. Buscamos parceiros de longo prazo.
O proprietário
- Contribui com a disponibilidade do imóvel
- Mantém a propriedade
- Participa dos resultados
O Ateliê do Bairro
- Desenvolve o conceito e estrutura a operação
- Organiza a programação com artistas
- Comercializa as experiências e administra o dia a dia
Participação, investimentos, responsabilidades e condições de saída são definidos individualmente, em instrumento jurídico próprio para cada parceria. A marca e o modelo de operação permanecem vinculados à empresa operadora, salvo acordo específico.
Legado vivo
Uma casa que já foi cenário da história de uma família pode se tornar o lugar onde muitas outras histórias começam.
Não se trata de apagar o que a casa foi. A proposta é respeitar sua identidade (a planta, os materiais, os detalhes que atravessaram o tempo) e dar a ela uma nova função social, cultural e econômica.
A transformação é continuidade, não substituição. A janela continua lá, assim como o piso. Muda o que acontece em volta da mesa.
A arte aproxima pessoas de diferentes gerações e amplia o acesso à expressão artística. Os artistas que conduzem as atividades são agentes centrais dessa mudança, e a sustentabilidade econômica do empreendimento é o que permite que ela dure.
Nem toda casa carrega uma memória de família, e não precisa carregar. Toda casa tem uma arquitetura, um lugar na rua e um bairro em volta. É isso que buscamos valorizar.
Vamos escrever um novo capítulo para a sua casa?
Quero conhecer a proposta de parceriaIlustração conceitual. A janela, o piso e o retrato permanecem; muda o uso da sala.
Que tipo de casa procuramos?
Estes são critérios de referência, não exigências. Uma casa que foge a um deles pode ter outras qualidades que compensam, e vale a conversa.
Onde começamos
São Paulo, com foco inicial na zona oeste e em bairros de perfil cultural, como Vila Madalena, Pinheiros, Perdizes e Vila Mariana.
- Área
- Aproximadamente 150 a 500 m²
- Ambientes
- Dois ou mais ambientes independentes
- Luz
- Boa iluminação natural
- Convivência
- Áreas para estar e se reunir
- Exterior
- Quintal ou jardim, como diferencial
- Acesso
- Localização acessível, perto de transporte
- Uso
- Possibilidade legal e técnica de receber atividades artísticas
Imagine o que seu imóvel pode se tornar.
Cada imóvel tem uma identidade. Nossa proposta é valorizá-la, respeitando suas características arquitetônicas e avaliando intervenções proporcionais à viabilidade do projeto.
Uma nova maneira de participar da economia criativa.
O que a parceria pode oferecer:
Uma atividade econômica diversificada
Cursos, oficinas, coworking, eventos e exposições: várias frentes de receita numa mesma operação.
Um imóvel em uso
A casa hoje subutilizada passa a ser ocupada, cuidada e frequentada.
Gestão conduzida pela equipe
A operação do dia a dia fica com a equipe do Ateliê do Bairro, não com o proprietário.
Titularidade preservada
O imóvel continua em seu nome durante toda a parceria.
A parceria envolve riscos empresariais e depende de análise de viabilidade. Não há garantia de retorno financeiro.
Um imóvel que gera impacto, além de resultado.
O Ateliê do Bairro se alinha a 7 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da Agenda 2030 da ONU, da saúde mental à economia criativa.
Veja as metas e como contribuímos- ODS 3: Saúde e bem-estar
- ODS 4: Educação de qualidade
- ODS 8: Trabalho decente e crescimento econômico
- ODS 11: Cidades e comunidades sustentáveis
- ODS 10: Redução das desigualdades
- ODS 12: Consumo e produção responsáveis
- ODS 17: Parcerias e meios de implementação
Da primeira conversa à construção da parceria.
Cada etapa depende da anterior, e nem todo imóvel avança. Uma seleção cuidadosa protege os dois lados.
Cadastro do imóvel
Você conta o essencial sobre o espaço, pelo formulário abaixo.
Conversa inicial
Entendemos suas expectativas e apresentamos o modelo com calma.
Avaliação técnica, comercial e jurídica
Visita ao imóvel, análise de potencial, documentação e permissões de uso.
Construção conjunta do modelo econômico
Participação, investimentos, responsabilidades e condições de saída, definidos a quatro mãos.
Formalização e planejamento da implantação
Assinatura dos instrumentos jurídicos e cronograma de adaptação e abertura.
Vamos descobrir o potencial do seu imóvel?
Conte um pouco sobre o espaço. Entraremos em contato para avaliar uma possível parceria.
Depois do envio
Lemos cada cadastro e retornamos para marcar uma conversa inicial. Fotos e informações adicionais podem ser enviadas depois, se fizer sentido seguir.
Perguntas frequentes
Preciso vender meu imóvel?
Não. O modelo proposto pressupõe a manutenção da propriedade com o seu titular.
Vou receber aluguel?
A proposta principal é uma participação econômica nos resultados do empreendimento, não uma locação convencional.
Quem investe nas adaptações?
A responsabilidade pelos investimentos é negociada conforme as características e a viabilidade de cada imóvel.
Quem administra o espaço?
A operação é conduzida pelo Ateliê do Bairro: programação, atendimento, comercialização das experiências e gestão do dia a dia.
As características da casa serão preservadas?
Essa é a premissa. As intervenções são avaliadas caso a caso, respeitando a arquitetura do imóvel e proporcionais à viabilidade do projeto.
Por que cada unidade leva o nome de um bairro?
Porque cada Ateliê do Bairro se constrói a partir do lugar onde está: a programação, os artistas convidados e a identidade da casa conversam com a vizinhança. Uma unidade em Vila Mariana, por exemplo, se chamaria Ateliê do Bairro · Vila Mariana.
Posso apresentar um imóvel por meio de uma imobiliária?
Sim. Intermediários autorizados podem apresentar oportunidades. Eventuais condições de remuneração são negociadas previamente.
O retorno financeiro é garantido?
Não. A participação depende do desempenho do empreendimento e dos termos da parceria. Há riscos empresariais envolvidos.
Qualquer imóvel pode participar?
Não. A seleção considera localização, características físicas, viabilidade econômica e permissões legais de uso.
O Ateliê do Bairro já funciona em algum endereço?
Ainda não. O projeto está em estruturação, e as primeiras casas serão definidas a partir das parcerias que começam agora.
Algumas casas guardam histórias. Outras podem começar uma nova.
Se você possui um imóvel com potencial para se transformar em um espaço de criação, queremos conhecer sua história. E a do seu bairro.
Quero conversar sobre meu imóvel